第十八章杜林的計劃

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杜林的計劃書很簡單，就是將整個青年服務總公司的地盤全部推平，在廢墟上建設一個綠小區。

在計劃中，這個小區的主體功能定義為一個環保型的大型商業和住宅區。因為松綱集團是個老廠，青年服務總公司的地盤大多處於鬧市，因此，這一地段的商業前景看好。以前就有很多房地產公司來探聽過，但因為體制的關係，都被松鋼集團給拒絕了。

當然，如果這次投標周易真拿到那快地，他想怎麼就怎麼。

工程項目預計總開發250萬平方米，集大商場，餐飲、娛樂、休閒、住宅、溫泉洗浴、生態酒店、網球場等高檔設施等為一體的大型社區。

大凡一個房地產項目，主要就是要將房子修好，然後賣出去，住宅是主體。

之所以將這個小區定位為綠，實際上也沒有什麼神奇之處。按照計劃，房間建設時所使用的材料都應該是節能保溫型的，而且所有鋪設的管網線路都要埋在地下。而且統一使用太陽能熱水系統。

最為重要的是，小區內應該有相應的綠化帶，並且有自己的汙水處理廠。這可是燒錢的活兒，不會帶來一點點經濟效益，但你又不得不做。

房子賣掉的錢是多，佔整個計劃的百分之七十十，但真正賺錢的則是臨街的商鋪。打個比方，普通住房一平方如果價值一萬塊，那麼，普通商鋪每平方可以賣到十萬、二十萬，甚至更高。

但如果不顧一切地商鋪，那麼一來，這個小區就完全變成商業街了，利潤是高，但居住環境未免雜亂而且管理起來非常麻煩。所以，杜林的計劃是。小商鋪就不搞了，要搞就搞大廈，搞百貨公司和超級市場的那種巨無霸。到時候，得引進幾家大型商業公司進場。這一帶都是老企業的住宅區，雖然居民購買力不強，但好在人多，對大型商業公司有一定的引力。有這麼幾個大型商場進駐，整個小區就能形成一個商圈。到時候，地價絕對會被炒到一個非常值得期待的價位上去。

杜林的方案說穿了就一點，住房出售，臨街的建築和商業設施出租給別人自己開發。周易的天富公司只在其中扮演一個收錢，然後管理和協調地角。

這是個絕妙的計劃，本來，周易還以為，房地產項目不過是將房子修好賣出去換成現金就完了。沒想到還有這麼一種搞法。這個項目如果做完，光那些店面就可以讓子子孫孫永遠經營下去。簡直就是一口永不幹涸的水井。

看到杜林的計劃周易非常滿意，說:“不錯，非常不錯。不過。我有一個疑問。如果按照你的想法幹。需要解決兩個問題。一，這裡是老住宅區，房屋擁。如果我們這麼一改，以前市政工程中鋪設的管線和公車線路也要跟著變，難度有點大；二，居民搬遷，釘子戶肯定少不了。

杜林說:“公及各種市政工程可以同規劃局協商，我們出錢出力，政府出政策，估計難度不大。相反，如果配套設施做好，對我們小區也是有很大好處的。基礎建設必不可少，決定投資環境的好壞。至於搬遷，這個問題很好解決，以同等面積地住房和他們對換就是了。這個有政策規定。而且，我們可以和將來招租的商家商量，讓進場的商家解決一部分居民的就業問題。”周易說:“不錯，是這個道理。杜林，以前小看你了。今天我看了你的計劃只有佩服兩個字。你真是我的張良和陳平啊！”杜林一笑，繼續說:“當然。如果還有釘子戶的話，你可以給鬼子他們去處理的。”周易想了想“這樣好象不太好吧。大家都是一個集團公司出來的，低頭不見抬頭見。”杜林突然問周易:“我問你一個問題，鬼子在我們集團中該扮演什麼角？我想，就夜總會每月那一百多萬的利潤還算不了什麼，而且，那個項目什麼時候在政府地一聲令下關掉也說不定。再說，你養著一個黑社會頭目在身邊並不是僅僅想拿他做一般員工使用吧？”周易還在猶豫“以後再看吧，我想釘子戶地問題應該不會出現，畢竟這個項目對所有人都有好處。你要相信產業工人的素質。”杜林:“由得你，反正你是老闆。”周易看完計劃書，鄭重地放在自己公文包裡，說:“杜林，如果這個項目做成，我周易算是徹底翻身了。地產開發這塊我來負責，招商那塊你做主就成。你說，將來我要如何謝你，現金還是股份？如果現金，幾百萬我周易還不皺下眉頭。如果是股份的話，我只有百分之二十六，分你百分之一還是可以地。”杜林看著周易“這麼大方？”周易不悅:“我老周什麼時候小氣過了，如果你真將招商的事情好，條件隨便你提。”杜林咯咯一笑“我要你股份的百分之三十。”周易大汗:“這這這…是不是太過分了？”杜林瞥了周易一眼:“還說你大方呢？這樣，我也不要你的股份了。有個更好解決的辦法，我幫你生個孩子。你立個遺囑，將來我的孩子要得你遺產的百分之三十。反正我也要離婚了，幫你生一個繼承人也沒什麼的，算我吃虧。”周易瞠目結舌“荒唐，荒唐…瘋子…”杜林突然說“現在是私人時間。”然後伸出一手指點了周易額頭一下:“看你這傻模樣，放心，我不要名分的。”周易喃喃地說:“宛若要過來了，宛若要過來了。”杜林冷笑:“看你那怕老婆的模樣，沒出息。我也不你，等這個項目做完我們慢慢談。”周易“不談不談…堅決不談。”杜林突然來了一句“你們男人我是知道地，尤其是事業有成的男人，那個在外面沒有女人。而且，還希望生一群孩子，我以前見得多了。其實，多生孩子也有好處，像一個集團公司的大老闆，如果只有一個孩子，而這個孩子又是個敗家子，將來如何繼承父輩的事業？要知道，一個大公司中可是有很多員工的。如果沒人繼承，或者繼承人不得力，那就牽涉到很多人的利益。也會成為一個社會問題。多一個繼承人就多一個選擇。對你，對大家都好。”周易“說不過你。”

“還有很非常重要的問題。”杜林狠狠看著周易“就算你的項目成了，也只有百分之二十六的股份，等你將來走了，兒子們一分，你周家還能控制一切嗎？”周易“說這些是不是太早，本身就是一個合作項目，大家發財，大家發財。”杜林緩下臉皮“我只是提醒你，做人不能太善良，資本從它誕生地那天起，每個孔裡都充滿了罪惡和骯髒。要多為自己打算。”看了杜林一眼，周易心中突突亂跳，這個女人真不簡單。他有一種害怕的覺。

屋子裡一下子安靜下來，二人都沒有說話。

正在這個時候，門突然開了，宛若帶著阿秀等幾個女人進來。說是，那群八婆想過來參觀下傳說中的總統套房。阿秀說，將來裝修房子就按照這樣整。

一群女人一進套間就開始尖叫“好豪華好漂亮啊。

”然後掏出手機和照相機開始四處亂拍，倒把周易個嚇了一跳。

一看到杜林，宛若愣了一下，禮貌地點頭微笑“這位是？”周易忙站起來扶住子，回答說:“這為是我公司的副總，財務總監杜林女士。”宛若妙目轉，看了杜林一眼，微笑道:“杜總你好，我是周易的愛人王宛若。”杜林忙起身:“周太太好。”周易忙補充一句“杜林女士的愛人在英國，兩口子情好的。”這一解釋還真有意思，杜林白了周易一眼，心道，我都快離婚了，還情好？不過，看到溫柔的宛若，杜林居然有一絲不自在的覺，甚至還有點畏懼。也不知道是為什麼，這覺非常奇怪。

杜林白的這一眼落到宛若眼裡，宛若倒不覺得有什麼不對，她對周易是放心的，本不可能往那方面去想。她溫和地說聲抱歉，說你們談工作，我去陪陪我那些同學。

這個時候，女同學們已經開始參觀總統套間的衛生間了，甚至還有人將衝浴缸也打開了，準備實地觀察一下。一群八婆擠在衛生間裡唧唧喳喳說個不同。

“這為什麼間還真是豪華，水龍頭好象是金的。”

“不能，水龍頭是易損件，估計是鍍金的。”

“瓷磚很好，意大利的啊，前幾天我在商場看過，很貴的。”阿秀突然問宛若:“宛若，那個女人是你老公的什麼人？”宛若說:“公司的副總。”阿秀神秘一笑“我看不像。”